万科城市之光为什么在福州如此？看完这篇全解析你就懂了

万科城市之光

在售 住宅

均价 29000 元/㎡

仓山 金山大道橘园洲桥头旁（三环辅道右转三百米）

售楼电话：4008190601转002640

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  — 01 项目亮点 —

         万科城市之光坐落于三环快速与金山大路的交汇处，是万科于福州主城区打造出的滨江TOD日子大城，多个户型完美符合区域三代同堂及进阶型久居需求，延伸宽阔日子空间。

           福州万科城市之光坐落于福建省福州市，IF DESIGN羽果规划以有序的空间韵律呈现东方意境的现代表达。规划师运用极具东方特征的朱红和墨绿磕碰和来演绎能量与高雅结合，用刺绣、印花来刻画空间的高雅、安静的大自然气味。

          大自然，是发明招引的构思来历；艺术，是激起情感的魂灵共识。简略日子中也能包含无尽的诗意，传统的铺排和古物件等散发着东方气味。以精巧的规划细节，为现代人打造出一个温暖宽阔的雅韵空间。

— 02 区域价值 —

区域价值

        从区位看，项目处于仓山的城乡结合部，之前全部都是工业区、厂房，附近由仓山的橘园洲工业区，整体久居气氛较高；所以项目虽然打出金山板块，但不是传统的金山大路或是浦上大路附近的项目，能说离核心区较远。

        项目区位优势在于紧临地铁4号线半洲站，归于正地铁房，估计2023年通车，可达东街口；项目并不是第一线临江，仅仅部分房源可远眺乌龙江，对等待江景的人，需求买到高一些的楼层。

       项目自身除了26万㎡的商品住宅、还配建有2万㎡商业（运用集中式商业，其间8500㎡需回购）、一处9班幼儿园及有关服务设施，然后添补附近服务设施的缺乏。

       地块东东侧首要规划工业项目，花溪北路以东规划日子功用为主，附近还规划洪塘历史风貌区、福建医科大学孟超肝胆医院（在建）等，未来城市相貌有望进一步进步。

          项目价值

            对项目来说，置业也不声称价格多少，说参阅附近项目，那就来比照看一看：

1、金山洋房：纯商洋房，楼面价1.8W，存案价2.8W

2、金山雅郡：90%亲商，楼面价1W，存案价2.8W

3、建发和玺：纯商，现房楼面价1.9W，首开存案价3.2W

4、紫金神九：纯商，楼面价2.2W，存案均价3.2W

5、龙湖天序：50%亲商，现房楼面价1.9W，存案均价3.2W

        剖析：从金山这两年的新盘能发现，楼面价与亲商房的配辨别终究存案价影响其实并不大，南区在3.2W大约，北区在2.8W大约。

        但对这些新盘来说，都是毛坯上市，该盘又是再看一看的存案价。现在看到，中骏国际城璟悦：三期存案价3.2W大约，其间3500元/平，公园左岸：存案价3.6W

          那假如按上面的北区毛坯（2.8W)+(3-4K)，持平于项目存案价在3.1-3.2W，所以这是最简略的核算，因为在辨别中骏的存案价的时分，假如中骏三期3.2W拿掉3.5K，持平于毛坯2.85W，但三叉街附近的新盘毛坯存案价根本都在3-3.2W。

          综上，项目的存案价，考虑溢价，同时比照单个盘毛坯部分会偏低一些，估计价格或许会在3-3.1W。所以对这样的价格，虽然金山现在新盘库存也不算多，但项目房源超2000三套，实践价格更值得评价。

            项目定位地铁停车场基座，在东西设置了小型出口，和南北区之间的大门，因为盖板有高度，日常收支持平于都要靠电梯或是楼梯，虽然东侧也设置了地铁升降梯，但从社区的规划上看，超2000套房源，久居人口高达6000人以下，未来收支社区的便当度，和北侧楼栋的出行，都需求留意，最初五四北的万科天空之城就有有关投诉。

           项目东侧能看乌龙江，但并非第一线沿江，东侧规划了橘园洲工业园，坐落于东南侧的A、D地块现已建造，奥特帕斯智能制作工业园也开端建造，坐落于南侧的B地块还未拍得。 

           从规划上看：沿金山大路构成以70至120米高度的立异办公修建集群，沿橘园洲互通适度操控修建高度为50米并构成开敞空间，沿乌龙江构成50至100米高度的修建集群。 对沙盘现已展现了部分办公楼的模型，大约能辨别出隐瞒状况，但仍然还有未拍得的地块，估计高度在50米大约，对有意向的购房者，最好评价一下隐瞒状况。

          — 03 服务设施价值 —

           交通服务设施：地铁四号线半洲站点间隔项目200米大约（或许会有变化），说这个项目是地铁基座项目也问题不大，对呈现的协助较大。

          商业服务设施：附近相当程度的构思园，休闲的去向还较为多，但大型的综合体间隔就较远了，到仓山万达广场间隔要4公里以下，称得上一个不小的缺陷。

         教育服务设施：附近比方仓山第六中心小学、福州市麦顶融信小学、麦浦小学等等，中学较为近的有保定一中，但间隔正式缺陷统筹安排实践还很长，这些仅供参阅。

        剖析：这个板块的久居条件仍是较为老练的，并且又是正地铁房仍是较为有竞争力的，项目最少有20000㎡的商业服务设施，称得上能添补一部分短少大型综合体的缺陷。