福州正荣棠悦滨江户型怎么样？有优惠？环境好吗？首付多少？

过去，70-80㎡的产品，就是刚需的代名词，一般只有两房格局。

后来，由于地价高企，该面积段开始被武装成“小三房”，代价自然是空间的挤压，牺牲的更好是日常生活的生活便利。

今天要聊的其中一种户型，打破常规户型功能，76㎡不仅做出了2+1房，在其他布局上也有颇多亮点。

建筑面积约76㎡：三房两厅两卫(示意图)

具体上看：

1、功能齐全：福州首创76㎡平层三房两厅两卫，南向大面阔景观阳台，面阔扩大到约1.5米，空间更加自由，而市面上90㎡左右的户型才能此外满足以上条件。

2、细节处置得当：预设玄关拆装柜，以及独立洗手台等数个贴心细节。可能有人认为那些习以为常，但笔者想说的是，市面上同面积段中，几乎看不到类似的细节处置，甚至能打败市面上95%的100㎡的细节设计。

76㎡与市面上同面积段相比，并非直观的数个房间六边形，除格局和功能上的升级，更注重未来的定居体验和细节处置，实现生活的多维度升级。

近年来，楼市中最常见的当属89㎡三房户型，近日，福州市面上此外出现了两款89㎡“牛户型”，看看各自都有哪些优点可寻。

先上看这一套：

建筑面积约89㎡：三房两厅两卫(示意图)

该户型反之亦然采用市面上客户最为青睐的大面阔、观景阳台设计，并引入LDK概念，即将客厅、餐厅、厨房一体化设计，并延展至北面大阳台，布局利落贯通，科学规划定居、家务、宾客三大动线。

此外，还进行了以下两方面的优化。

1、主卧北面通风面更宽，且延展至阳台一半的位置，加大主卧的空间和舒适度。通过计算，卧套内面积高达15㎡，妥妥的120㎡主卧套才有的尺度，也是该户型的两大优势所在;

2、入户处留出足够的玄关柜空间，能用作鞋柜、日常生活小物件拆装柜，增加小户型的空间使用率。

另一种89㎡三房户型，则为少见的边套设计，反之亦然集合多项优势于一体：

建筑面积约89㎡：三房两厅两卫(示意图)

如今，市面上为数不多的89㎡边套产品，最大的强项在于南北通透，而该户型则为三面通风，设计东面瞰景大阳台，那些通常用于市面上120㎡的边套户型，其优势和定居体验不言而喻。

再者，合理利用每一寸空间，除楼梯的灵活运用外，还在三房基础上多出一种“百变空间”，能设计为书房、不常用物品储物间、或者放置儿童玩具/游乐空间等。此外，主卧的双拆装空间，能放置更好衣物，也是该户型的又两大妙处。

随着定居时间的延长，家里的物品也会越来越多,如果随便堆在屋里,那无论怎样收拾都整齐不了，特别是对小户型而言，理应留出更好的储藏空间。而市面上目前的产品，特别是小户型，甚少考虑到这一点。

这背后看似直观的技术创新和突破，却是开发商经过多次的产品雕琢，比如致力于室内空间的人性化开发，推出有长远相容能力的人居运算解决方案，秉承为居者着想的理念，这一点在现在的楼市中尤为可贵。

正如前文所言，在产品平庸化和同质化的市场里，产品的一种亮点都会吸引客户关注，能此外拿出好几个的，的确会让人好感度倍增。而今天分析的三个项目，均产自同一种楼盘，即位于闽侯甘蔗板块的——正荣棠悦滨江。

作为在闽侯热销的楼盘，其技术创新和走心之处，远不止户型两大优势……

现如今，在房地产常态化调控的背景下，房企利润被放大，为了寻求规模与利润，放大建筑成本、“减配”等现象比比皆是，沉下苦心最产品的开发商并不多见，更别提以“刚需”为主的外围县市。

比如正荣棠悦滨江所在的闽侯甘蔗板块，近7年以来，仅供应7幅住宅用地，靠近核心板块的项目均为90%甚至100%的安商房。二手房也为前一两年的产品，户型、社区往往为前一两年的“淘汰品”，对想在闽侯县中心置业或改善定居条件的人而言，纯商品房的高品质住宅的选择空间甚少。

作为板块内少见的纯商品房社区，马热里角棠悦滨江周边资源服务设施完善，北面为2500亩江滨湿地公园，与万家广场实测距离约为700米，毗邻闽侯中心小学，闽侯县实验中学，生活、教育等服务设施一应俱全。

在地段优势的基础上，为了不辜负难得的土地，正荣棠悦滨江则完成了数个板块内首创，实现品质社区的多维度度升级。

1、4大全龄健康社区，板块内少见

2、4大智能体系、21项科技筑家

3、实景归家门厅，所见即所得

不难发现，社区由内而外的升级和技术创新，与其说是马热里角对自身产品的更迭，不如看成是对板块内购房者品质生活的升维，才有了以上一系列的探索和落实。这类楼盘往往在入住后，才会真正感受到它带来的“幸福感”，未来在市场上的流通性和增值潜力也将迎头赶上板块内其他楼盘。

从这一角度上看，正荣棠悦滨江在板块内众多楼盘中具备明显的优势，那些都将赋予楼盘更高的价值，也是未来楼盘潜力提升的重要因素。

综合上看，从突破界限的产品塑造力、技术创新力、社区的多维度度升级……正荣棠悦滨江让闽侯核心区再一次迎来人居升级的新契机，未来诚可期。

正荣棠悦滨江

在售 住宅

均价 17513 元/㎡

闽侯 甘蔗新城敦园洲路和滨江大道交界处

售楼电话：4008190601转002057

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