福州南二环阳光城檀映优缺点、区位分析？市场价格分析？适合什么人群居住？

阳光城能否重启是一种未知数，最少目前政策导向来看，即使融资后对资金的监管也是有明文规定的，对保交楼的重视并非通常的态度。

此次首度推出的阳光城檀映项目，重整旗鼓，首推至福州的各个角落。

福州阳光城项目多

阳光城集团在福州的项目许多：阳光城檀府，檀悦，阳光城登云湖，阳光城龙庭路95号，阳光城榕心江由秋鲁，部分已经接近交房的状态，部分楼盘还处于刚刚开始的阶段。对过去阳光城在福州的项目评价，不好也无所谓，能实地去看看阳光城的翡丽湾，阳光城新界，阳光城凡尔赛宫等项目。

福州此次有那么多阳光城新房的项目，对这么多项目，如果出现烂尾，最坏的打算，是等着被接盘，最少也不能差檀映这一种。对那个项目，我也做个简单的分析，希望对出售那个楼盘的网友们，那个帮助。

从阳光城最近的股市来看，必须是问题并不大，算是续命下去了，不能有烂尾的情况，能做个参考，主要还 是看开发商的产品与否够讨厌。

阳光城檀映项目的区位

檀映坐落于南二环中段的边上，紧挨着高盖山，对项目的边线评价并并非很高。那个区位算不上繁华热闹的商圈，未来的发展还有待观察。

环绕高盖山山脚下走一圈，还没有辨认出有新盘，檀映是唯一一种，在那个商圈内基本上找不到可对照的新盘价格。其次它的周围均是安置房，价格落差下面有专门的介绍。

项目的优缺点

优点一、洋房设计，低密度

靠近高盖山做洋房，产品比较符合当下人们对住宅的崇尚，作为洋房的楼间距1:1的距离，更能体现出小区的低密度，精准把握时代住房崇尚风格。

优点二、适宜养老，天然氧吧

坐落于山脚下，最大的优势是空气清晰，登山便利。加上小区内部的绿化服务设施，以及朝南的面的视野均为高盖山的森林绿化，会感觉住在一种世外桃源的感受。

优点三、公摊小，送面积

容积率低的小区往往公摊较大，它能做到95平方米的户型，套内采用92平方米，套内获赠面积达到11平方米，这样的公摊，也会让人心动起来。一梯三户结构，大堂的空间并不大，但是很舒服。电梯为约三户单独采用，出电梯后是获赠的7平方米的入户花园，可做储物柜，鞋柜等。

优点四：价格优势：单价24000元/平方米约

从周边二手房的价格来对照，它的性价比还算不错，不能说超级性价比，但还能算可选择的空间。和龙湖城南晴川对照一下，就会辨认出它的价格更有优势。

优点五:结构太漂亮了，特别是115户型

户型结构非长好，主打的115户型，能享受大进深3房，也能居家4房，4开间朝南，讨厌阳光的网友。站在阳台的景观，宁静祥和。

缺点一、南面靠山，北面对二环

前面的楼栋对着二环路，噪音污染较严重;山脚下的南侧靠山，对在意fs角度的网友来说，这是无法拒绝接受的，同时距离奥体三件套还是有小段的距离的。

缺点二、服务设施通常

项目西侧是齐安新苑，东侧是交通学院和新蕾小学，生活服务设施通常，休闲服务设施通常，商业发展局限，综合服务设施待提升。

更多的缺点就不言而喻了，一分钱一分货，优缺点并存的项目，主要看成交的价格与否get到你了。

项目数据如下

成交时间2022年12月

总建面约7世茂，占地约105亩，容积率约1，绿色率30%;

整体规划：现代简洁风格门廊，规划4-8层95-146平宽景洋房(一梯三户)、160-260平独栋/叠拼，以及社区独立商业楼;

交房时间约在2024年12月，车位数约702个，人车分流管理。

市场价格分析

仓山的楼盘许多，国贸凤凰源价格26000元约，城南晴川价格24000元约，阳光城檀映均价24000元约，新盘的价格对照上，凤凰园的优势显著，城南晴川的地段优势显著，项目的产品檀映的优势显著。

二手房价格对照：对面二环内的迎霞新城的均价约17000元/平方米，超德中学旁的首山新居价格185000元/平方米，虽然这两个楼盘均为安置房社区，价格低于檀映6000元/平方米以上。个人觉得如果是刚需，出售安置房的优势会更显著一些，毕竟在单价和总价上，成本都更低一些。

阳光城檀映首度入市，单价定位在24000元/平方米的价格，我想可能能拒绝接受它的买家并非许多，昨天成交，当日的客户量还蛮大的，能到现场做了解，在价格上必须还能沟通。

优惠力度需要看开发商成交时的定价，充分对照后，在选择下定决心。

适宜群体：

1、养老客户适宜后排靠山边线，95平方米的三房2卫结构更为合适。

2、仓山师大学生街附近上班一族，对品质要求高的客户群体。

阳光城檀映

在售 住宅

均价 24000 元/㎡

仓山 南二环路869号

售楼电话：4008190601转002373

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