大东海江山府好不好，怎么样？值不值得入手？详细解析看这篇

2023-06-20 20:54:09 来源：楼市网

大东海江山府项目院址福州东进南拓战略主轴上的核心区，仓山樟岚板块。紧临由市府与国家名校清华附属中学主办的清华附属中学福州学校，项目紧临地铁6号线基座，樟岚站停步即达，交通道路上项目紧临福泉高速公路相连接线，速达二环、三环。

对望国内一线商业体嘉里中心。接下来我们就一起来看下大东海江山府楼盘齐备解析，大东海江山府到底怎么样,大东海江山府有优缺点。

大东海江山府楼盘优点

a.纯商品房社区，TOD大盘，体量大，乘车方便快捷。

b.坐落于福州城市发展东扩南进重要板块——三江口，发展空间大。

c.精翻新交货，且翻新交货标准较高，基本拎包留宿，省却翻新时间成本。

大东海江山府楼盘缺点

a.楼盘溢价稍高，整体性价比不高。

b.短期内邻近会比较荒凉，各大路网包围，社区部分楼栋噪音影响较大。

c.开发商进驻地产时间较长，未有交货楼盘，品质及后期物业服务未获得验证。

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大东海江山府楼盘分析

大东海江山府开发商

大东海集团是2019年步入福州的开发商，到2021年就以41.14亿位列福州六区房企商品房销售全口径榜第七名，至今拿地总金额约267亿，总建筑面积398世茂方，总货值623亿，布局21个项目，步入福州房企第一阵营。但是目前仍未有作品交货，隐晦的地产开发实力，还有待观察。

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大东海江山府物业

大东海江山府所使用的物业为海恩物业，该物业为大东海倾情国家一级资质伯恩物业共同打造出，高层物业费定价2.98元/平方米。由于是全新的物业，仍未在项目中获得业主的认可，物业隐晦的品质尚不得而知。

大东海江山府社区体量

大东海江山府占地约400亩，属纯商品房大盘，规划3673户。分为A，B，C，D四个地块。A区为16-22层的精翻新高层，B区为7600平的幼儿园和叠拼别墅，C区为高层加叠墅加商业别墅，D区为高层和部分商业组合而成。目前在售主要为A区10栋高层产品，主推65-109平户型，带翻新均价2.9万/平。其他三个板块的产品，均属待销售的状态。

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大东海江山府楼栋建筑

占比400亩，总建筑面积63万㎡。容积率1.6，属低密度社区。其中高层住宅34栋、叠拼住宅24栋、SOHO1栋、商业别墅22栋，产品形态丰富，以组团形式布局，最小化共享资源社区服务设施。

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车位情况

项目规划3673户，车位4859个，车位韧度1：1.32，在相对相对较低的范围内，未来业主停车基本不会产生太大的问题。

绿化情况

容积率已近1.6，属低密社区;30%绿地率，满足社区基本需求;园林以新中式风格进行打造出，因目前实景未呈现，还需要时间进行品质考证。

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大东海江山府交货标准

项目平层产品为精修交货，包括老板的油烟机、灶台;九牧的柜子;淋浴房、热水器、马桶、镜面柜，衣柜，阳台洗衣池等基本能做到拎包交付。

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大东海江山府服务设施分析

交通服务设施

如果是自驾游乘车，项目门口就是福泉高速公路，能快速相连接三环和二环，步入市中心;如果是公交轨道乘车，目前距离项目50米处就是地铁6号线的樟岚站，开通后，相连接三江口和长乐滨海新城，未来6号线延长线将向西北延伸至洪塘，和1号线、2号线、3号线、4号线、5号线、7号线和9号线换乘，中车金证福州各个角落。同时规划了樟岚公交总站，改善目前公交不便的现状，目前乘车基本仅靠自驾游为主。

教育服务设施

项目邻近主要是清华附属中学福州学校小学五部。该学校为原先的岚湖小学改名而来，后来并入清华附属中学，高中免试清华附属中学。

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商业服务设施

项目的商业服务设施主要靠榕城江上图的主题商业街，距离约300米，建筑面积7.5世茂方，目前福州第一家山姆会员店已经明确进驻，利空邻近的所有项目。

大东海江山府发展潜力

未来规划

三江口定位为福州未来的“副中心”，是大福州“东扩南进、跨江面海”的战略之地，根据规划，片区将打造出成美好生活的样板区。未来靠地铁6号线和延长线串联起多条地铁路网，中车金证全城，而板块最小的利空因素则是落坐落于此的清华附属中学福州学校，作为一所市属12年一贯制公办学校，未来的教育质量会成为板块的最小看点。

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