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福州保利云上好不好，怎么样？福州保利云上户型解析来了
2023-07-03 10:18:26 来源：楼市网
福州东区板块热度远超其它板块，从前几天的福州首轮土拍就能看出，东区板块中的晋安湖地块无疑是当下福州地块中的*靓的仔，晋安湖邻近地块在此轮土拍中也是推出6块拍得三块，当中四块更是引发多家房企竞相跑动，今天小编给大家带来分析的楼盘正是坐落于东区板块的保利云上，福州保利云上这个楼盘户型怎么样呢??一起来看看详情请。
区位分析
项目坐落于晋安东城区的福马路南侧，浦乾路西侧，属东2.5环，邻近配套通常。
区位优势是双地铁房，项目距离地铁2/4号线的换乘站前屿站约650米，步行十分 钟内可至，加深与鼓楼核心区的距离。至于邻近的三创园，可能会吸引一些地缘客户。
2021年9月，保利以*销售价格17.13亿投得该地块，楼面地价21506元/㎡，现在看地价较高。
社区方面，占地约48亩(约3.2万㎡)，是中等规模社区，容积率2.5，绿化率30%。，虽然是纯商品房社区，但未来人才能八折价格购买自持人才房。
项目规划建设7栋住宅，当中1/2/3/5/6号楼为市场化商品住宅楼，7/8栋则为特定的人才销售价格房。
项目因地制宜，使用行列式布局，这样的布局优点数间资源较均衡，公共设施、绿地、景观等加插地安排在住宅建筑间。不足之中是，公共部分区域很小，这种方式布局的楼盘，在冬天的时候，两侧楼栋的房子日照时间往往比尾端的较长，即端户优势更明显。
此外，项目须建设2000㎡全龄化养老设施，需要留心。
户型分析
项目首批户型为80-115㎡，面积段为刚需为主，刚改为辅：
评测：80㎡的尾端户，类似“飞机”户型，即卧室与卧室间通过“缓冲区”设计，实现全部拆分、相互阻碍;早年的户型设计倡导“动静分区”，即将客厅、餐厅、厨房等活动区放在几块，卧室做为休息区都放在几块;
但近年更倡导客厅放尾端，次卧室和主卧室并列两侧的户型，客厅做为主卧室与其它卧室间的“缓冲区”，可有效避免卧室间的互相阻碍，尤其是三代同堂，或者家庭成员间有打呼噜习惯和神经衰弱症的人，是人性化的设计。
总体而言，空间利用紧凑型，但餐厅通风通常。
评测：89㎡的尾端户，传统的动静拆分布局，U型厨房，两开间阳台，均属市面主流户型设计，比80㎡多一个卫生间。
评测：115㎡端户，也使用动静拆分布局，但是使用客餐厅一体设计，两个卫生间均使用三拆分设计，加强分区概念。
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福州保利云上好不好，怎么样？福州保利云上户型解析来了
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