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福州金地五四领峯全方面解析！看完这篇你就知道金地五四领峯值不值得买了
2023-07-17 10:14:08 来源：楼市网
五四领峯
金地五四领峯项目坐落于福州市晋安区新店镇斗顶佳园西侧，厦坊路与新店外环路西段交叉口。之前这里属于新店很残余的地方，随着新店外环通车，以及邻近多个项目的研发建设，加之旁边福建省妇产医院、福州市中医院两家三家医院的落地，项目算是得到了交通和服务设施的红利，能真正配得上是福州五一北片区价格洼地。
楼盘规划建设由高层和小高层组成的70年产权住宅区，规划用户984户，是一个大小中规中矩的楼盘。今天我们就来一起详细了解金地五四领峯这个楼盘。
楼盘规划
金地五四领峯：备案名（金地大境），地处：晋安区厦坊路斗顶佳园旁。项目规划12栋住宅，户数984户，车位数887个，规划面积48575万平方米，容积率仅为1.7，较为优秀，项目主要以低层洋房为主。
楼盘土拍
2021年2月3日，金地以底价6亿夺下宗地2021-02号地块斗顶新苑项目受让地块一，成交量楼面价7181.27元/㎡，现房楼面价8460元/㎡，项目占地约75.99亩，容积率1.72，高度限制50米，须自持商业建筑面积3000万平方米，全龄化养老设施建筑面积2000万平方米。
分析：2021年的首场土拍，金地以底价夺下五一北残余的纯商地块。地块面积相对较低，虽然地形不太规整，但整体研发空间较佳，加之高度限制50米的情况下，容积率仅1.72，地块条件较佳。
但从土拍的现场看，地块仅仅金地一家报名，最终金地底价成交量，楼面价7千科蚜，扣除自持后，现房楼面价8.4K，地价相较较高。对金地来说，入榕夺下闽侯竹岐，又夺下五一北斗顶，地块位置都相较较偏。
对地块来说，也较为特殊，在2020年有推出过宗地2020-36号，一幅巨型地块，但后来延期，到了2021年，地块被分割受让。
土拍当天隔壁的宗地2021-08自持100%安商房，最终引爆了销售价格，摇号后被福州盈福夺下，楼面价7813元/㎡，回购价1.4W。
对一幅地块，一幅纯商，一幅纯安，结果土拍的参与度却天差地别，一幅底价，一幅引爆销售价格摇号，对郊区安商房，反而成了很多研发商争相追逐的猎物。
户型解读
76平方米户型：三房两厅一卫，三开间朝南，包心设计，无过多空间浪费，也较为吻合市场主流小户型三房布局。
89万平方米户型：三房两厅两卫，三开间朝南，与市面主流89中户不同，户型是客餐厅南北通透，两翼小面宽大，但劣势是无宽阳台，无独立入户玄关。但对比市场的89户型来说，布局还是有点优势。
区位情况
项目坐落于五四北残余斗顶区域，距离绕城高速200米，有很大的噪音影响，最小的硬伤：项目邻近依然较为荒凉，服务设施短缺，同时南侧都是山丘，区域的拓展性也被限制，未来的发展性也通常，项目其还有一幢古建筑，很大程度影响社区居住舒适度。
楼盘总结
优势是纯商定位，地价较高，以小户型定位，布局也较为主流，能够吻合郊区盘走刚需产品的风格。劣势是区域预期较弱，邻近服务设施不足，南侧不利因素较大，板块对刚需和投资客的吸引力较为通常，邻近很多安商房竞品。
对项目来说，目前最小的优势就是价格了，当前金地五四领峯只要1.6-1.7万，而二期金地五四领峯是最低能做到1.5万的特价，后续有意向的购房者，能根据其需求合理选择。
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