福州万科城市之光适合自住吗？可以入手吗？优缺点有什么？

万科城市之光

在售 住宅

均价 29000 元/㎡

仓山 金山大道橘园洲桥头旁（三环辅道右转三百米）

售楼电话：4008190601转002640

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   万科城市之光是仓山的一种超级大盘，边线在金山大道和三环路的交叉路口，南北两区加起来有2268套商品房，但纯粹并并非纯商房，还有3栋公租房集中于北区，假如对这点有所顾虑的能尽可能避免北区的房子。

土拍现场 平均成交楼面价12931元/㎡

        楼盘的宗地是万科在2020年4月份以41.24亿拿下的，当初的溢价率大概是10%左右，楼面价为12931元/㎡，整体而言并并非很高，根据目前的信息价格在2.7万/㎡以上，假如是那个价格的话那么开发商的利润是很有保障的。

          楼盘主推的户型偏向于提升购房者，最小的户型是92㎡三室户型，按照目前披露出现的价格而言对刚需购房者的压力却是较为大，剩的几个户型分别是119㎡、132㎡、165㎡的四室户型，没菲腊斯的户型可见对目标客户群体基本锁定于提升购房者，除了92㎡的三室户型会适合部分刚需购房者以外，剩的三个户型都让刚需购房望而却步。

         再说回楼盘区位情况，楼盘纯粹边线并不属于金山核心区，周围一直以来面貌都算不上尤其杰出，这边之前有许多的工厂，是橘园洲的工业区，周围尽管在改造，但工厂却是许多，一直被戏称为城乡结合部，过个桥是大学城，而且尽管说是金山，但实际上并算不上尤其杰出，至少居住环境不能算好，距离仓山中心都算远的。

         但也并非没优势，主要就是江景房，能看到乌龙江，但大部分房源都极难看到江景，江景的优势集中在部分高层中，最重要的优势是楼盘附近有地铁4号线的半洲站很近，假如没意外的话2023年应该会通车，通过地铁站能直达东街口，能弥补自身周边服务设施的不足。

         重点是户型配置，即使这是一切生活的基础，即便主要是住在房子里又并非住在商场里，户型的好坏对许多人而言对生活品质的高低影响是最大的。

        主要就上看92㎡三室两厅两卫的户型，那个户型是唯一一种靠近刚需购房者的户型，作为一种连廊户型很明显的是隐私性不太好，但户型的设计却是很主流，使用动静分区设计，两个卫生间都有干湿分离，但无论是客餐厅、阳台却是小书房空间都并非很大，整体而言空间上会较为逼仄，那个户型面向的应该却是刚需购房者，空间也确实不太大。

         第二个户型是119㎡的四室户型，已经属于提升范畴，仔细看一下那个户型问题还不少，主要就入户的边线其实空间不大，就储物而言并算不上多，厨房的边线稍稍有一点点怪，即使有两面玻璃，可能是想打造半封闭的感觉，即使厨房的窗户不大，通风上可能不太够，运用这种设计能让空间更加通透。

          整个房子面阔很大，但面阔却不大，稍稍有点不协调，客餐厅一体化，为了观景效果好而且安排了很长的景观面，但客餐厅没阳台，同时为了观景效果又设置了一种L型的阳台，偏偏那个阳台小孩房里，进进出出不方便，也极难体现到阳台的景观优势，主卫又使用了暗卫的设计，整体设计并非很理想反而问题多多，但客餐厅却是相对大气舒适。

          132㎡的户型是一种中规中矩的户型，通风上会比119㎡的户型要差一些，即使尽管有阳台，但阳台的面阔并并非尤其大，但是阳台的一侧是主卧的墙壁，但是客餐厅面阔也较为大，而另一面的厨房只有一扇不大的窗户，对通风没太大的帮助，而且通风效果不会尤其好。

          尽管面积算不上小，但北侧的四间卧室面积却不大，空间并并非很充足，许多的面积浪费在过道上，但四间卫生间倒都是明卫，但是玄关的边线也较为大。

           165㎡四室两厅三卫户型是万科城市之光最大的户型，在空间最为充裕的情况下公共空间更加大气，有大面阔的阳台，客厅面阔也很大，估计得买个大点的电视才看得清楚，但是也有动静分区设计，隐私效果更好，缺点是入户没足够多的玄关空间缓冲，玄关的功能分散到了合用前室这里而套内则没这部分的空间规划，实际上却是会有点不便，此外老人房的卫生间不大并且是一种暗卫。

          整体上看万科城市之光的户型并并非很好，可能有一部分原因是想迎合江景，但整体空间安排并并非很杰出，至少在福州的江景房当中算不上杰出。

          综合上看尽管楼盘纯粹设计规划有所服务设施，但是还有在建的地铁，但综合情况上看地段上会更偏向于刚需一些，价格和面积刚需购房者恐怕却是极难下得了手。

          此次首推出来的是七栋楼，分别是北区的5、6、10栋和南地块的18、20、21、22栋，假如介意公租房的要谨慎选择，此次总共也就456套住宅入市，对2268套住宅的大盘而言并算不上多，依然是使用择机入市的方式去化。

          择机入市能把大楼盘分成少部分少部分入市，从而达到房源不多的假象，此外通过外界的营销也能更加顺利的制造楼盘热销的氛围感，对开发商而言也好尽快调整销售手段，先来点试试水总是没错的，据说此次认筹的人依然许多。

         目前福州的楼市并没那么景气，楼盘存量并不小，也没必要太凑热闹，能再继续观望一下，看看具体去化情况如何，即便这是个超级大盘，边线又非核心，虽有江景，但仔细想想难道福州的江景房少吗？万科城市之光尽管现在宣传去化轻松，但并并非说就没去化压力啊，存量在就给购房者足够多的空间继续观望，市场明朗些再思考是否入手也并非来不及，也能看看时程价格的变动情况，福州楼盘里时程价格优惠菲腊斯的比比皆是。

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