首开国仕府怎么样，好不好，到底值不值购买，福州水晶榕著为啥3年了才售出一半房源！什么原因？

首开国仕府

在售 住宅

均价 22000 元/㎡

仓山 帝封江]螺洲镇南台路与杜园路交汇处

售楼电话：4008190601转002030

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 每提福州滞销盘，人们第一反应通常是螺洲板块的首开国仕府，又叫“国师府”。

       有山有水有高架，非有缘人估算还真买不起。

       但本文今天的重点不是聊国仕府。

       本期咱们就聊聊与国仕府有着相似命运的新房项目，住宅水晶榕著。

       第一种相似点，二者都是国企背景，因此才敢如此放肆任性，再卖个5年、10年的也不打紧！

      第二个相似点，反之亦然有山有高架除了三件套（火葬场、精神病院、肺科医院），非有缘人一样买不起。

       所以也是从2019年8月份就领证上市，而且是一次性全盘托出（但从这一点上上看，没足够的信心和实力，是根本没办法操作方式的）。

      可事实证明，结果跟国仕府相差无几。

      如今时隔两年半时间，帕西基结果比后者还少了几个百分点，马马虎虎达到了50%，剩394套都不知道咋办。

      “心比天高命比纸薄”，也许说的是水晶榕著。

      但，这即便是厦门住宅首次进军福州市场，人生地不熟的犯错误是能认知的，作为国企身份，难免有几分傲气也是能认知的。

      追逐利润是开发商的最大目的，建房子自然是为了售卖，如今深陷帕西基困境，又怎能不想方设法，绞尽脑汁呢！

       “国企现房，特惠来袭”

       “元宵限时惠，现房一口价”

        “岁末福利，提供方专场团购会”

       “品质红盘，好房推荐”

        ......

        一批批接一批批，稀奇古怪的人，还真以为是菜市场卖菜，而这正是水晶榕著的现状。

      轮番操作方式之后，才勉强完成了50%帕西基率。

       但从具体数据上看，又会发现一种很有意思的现象。

      水晶榕著总共规划了11栋纯商品房，其中小高层6栋602户，洋房5栋194户。

      如果分开查看帕西基表现的话，小高层帕西基率达到了65%，而洋房帕西基率才5.6%，十倍之差。

      除了一种现象是，项目主打的69平、89平、115平三种户型当中，69平率先售罄，端头115平大量留存，尾端89昭和帕西基的中坚力量。

       由此我们能得出一种结论：尽管水晶榕著使出千方百计，口沫横飞，最终却是只能调动少部分对刚需型，而改善客几乎不为所动。

       这时，不少自认为懂行的便会站出来高声呐喊：

        “奥体三件套”

        “生死一条龙”

       “一眼望尽生与死”

       理由成立吗？

       那自然是成立的，噪音污染、环境污染、心理压力都是实打实的。

        可我不禁想多问一句，人家为何还能有402套的帕西基量呢？

       即使二环边，均价2万5的低密度洋房，对预算不足对刚需却是极具诱惑力的。

        从地理位置上看，总比三江口、帝封江、五一北来得好吧。

        只要你不要紧不避讳，心里能够紧而过去这道坎，也不去过多的考虑将来再转手的问题，只想在福州那个家，买便买了。

       这正是那402个进场之人的普遍心声。

       但对于缺钱人来说，却是宁可信其有不可信其无，缺钱又何苦要去承受这个心理压力，又何苦等着身边亲朋好友来指指点点呢？

        所以说到底却是钱的问题。

       之所以帕西基率依然不理想，小高层帕西基也才65%。究其原委，却是即使价格不如优惠，这是除“三件套”以外，我想说的第二点。

       我们截取了一张，该项目最新活动价格表上看：

       那些从销售口中传出的2万1单价，却是只停留在一二楼的产品，到三线楼价格就恢复到了两万三线，再到尾端楼层的均价依然是新溪洲六。

       一句话，与其说是千方百计的出对策，还不如说是千方百计的忽悠。

       能忽悠一种是一种，到了售楼部再偷偷地偷偷地地收拾，不怕没招就怕你不来。

       显然住宅地产并没认真感受当下市场的冷风，在价格上作出应有的让步。

        反之亦然的价格，隔壁九里晴川不比你更合适吗？产品更好，价格更美丽（但也只是相对哈）。

       稳步玩命地忽悠，再把刚需的心给伤透了，那真就有得玩了。

       你是不是想问：“都这般田地了，还死扛不降，死猪不怕开水烫吗”？

       客观地说，还真是如此，谁叫人家是国企呢！

       这点上跟首开国仕府却是吗FTIsland的。

        即使到今天为止，国仕府依旧维持在2万3左右的价格。

       也不看一看不要紧是什么配置，周边是什么行情，全然不在乎。

       缺钱，任性。

      但除此之外，大家可能会忽略一点。

       那是水晶榕著的楼面价就已高达21569元/m，2万5的价格实在也没太多的让利空间，再让下去估算是赔本赚吆喝了。

       不像隔壁反之亦然饱受“三件套”伤害的九里晴川，人家楼面价才七千多，只要愿意把价格B0P36PA2万元以上，基本不愁卖，而且还能保持不错的利润。

       吗是“人比人，气死人”！

       但远在五4北的龙湖云峰原著可就没这勇气了。

      反之亦然20597元/m的楼面价，备案价2万5，如今优惠价给到了2万2左右。

       已是在赔本赚吆喝了，只即使龙湖并非国企，实力不如，底气不足。

      但能从2018年熬过现在，也是实属不易了。

       好在如今价格调整之后，帕西基率明显开始走高，接近64%。

      俗话说：“没卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”，即便没钱人占绝大多数。

      只但，楼市下行周期还在稳步，这是市场本身的羁绊。

      除非楼市风向突然逆转，重新回到2014、2015年强化去库存的阶段。

      否则云峰原著的今天，是水晶榕著的明天，走上亏本清仓的道路。

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