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福州二手房交易费用有哪些？
2018-08-24 17:58:33 来源：楼盘网
一二线城市房价上涨过快，三四线城市房价也在迎头追赶，买新房对普通人来说很难，压力很大，基本上要使用“六个钱包”才能买得起房。福州房价也在稳中上涨，买不起新房买二手房也好，怎么都算是在这个城市落地生根了。所以说他们都会选择二手房，那么买二手房有哪些费用呢？二手房过户费用怎么算？
买二手房有哪些费用?
1、定金,购房者在看完二手房之后，非常有意向和交易对方达成协议，那么购房者就需要向交易对方支付一定数额的定金，一般情况下，如果交易对方要求支付超过十万的定金的话，那么购房者就需要和交易对方签订好相关的合同。不过也需要购房者注意的是定金是不退的，但是可以作为总房款的一部分，所以购房者需要考虑清楚在交付定金。
2、税,二手房的税主要有三大部分：契税、个人所得税、税及附加。契税：个人购买家庭的一套住房，面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2%的税率征收契税，北上广深二套房除外。个人所得税：就看你所购的二手房产权是否满5年且卖方唯一住房了，是因为只有达到满五唯一两个条件才能免征个税。
“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。税及附加：不动产证未满2年的税及其附加税税率为5.6%(税税率为5%)。不动产证满2年的免征税。
3、首付和贷款,购房者在够买二手房的时候可以选择全部缴纳房屋的总款或者是以贷款的方式来缴纳，如果购房者是以贷款的方式来支付的话，那么就要准备相应的首付。
二手房过户费用怎么算?
1、个人所得税(由买方支付)：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)，一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照
2、营业税(由买方支付)：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5.6%。若是个人购买超过2年(含2年)的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户营业税。
福州二手房交易及过户的费用问题就介绍到这里了，买二手房不仅要知道需要交哪些费用，还要对二手房交易的流程也清楚明白，避免陷入购房陷阱，才能买到适合自己的房子。
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福州二手房交易费用有哪些？
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